Kompetenzzentrum Contracting für öffentliche Gebäude

Der Einsatz einer modernen Regelungs- und Gebäudeleittechnik ist im Energiespar-Contracting eine der häufigsten Maßnahmen zur Energieeinsparung.

Oft wird der Einbau eines Gebäudeautomationssystems sogar als Pflichtmaßnahme vorgegeben.

Anforderungen an die Gebäudeautomation

Als Auftraggeber sollten Sie Ihre Anforderungen gut beschreiben, damit Sie vergleichbare Angebote erhalten. Wichtige Fragen sind zum Beispiel:

• Ist bereits ein System vorhanden?
• Wenn ja, welche Anforderungen bestehen für die Kompatibilität zum vorhandenen System? Achten Sie darauf, dass Ausschreibungen der öffentlichen Hand in der Regel fabrikatsneutral zu gestalten sind.
• Soll ein Leitrechner in der Verwaltung vorhanden sein?
• Wie und in welchem Umfang sollen Zähler (Wärme, Strom, Wasser) auf das System aufgeschaltet werden?

Fernzugriff

Fast immer wird der Contractor eine Fernzugriff auf alle energierelevanten Anlagen schaffen, sowohl bei einer vorhandenen als auch bei einer neuen Gebäudeleittechnik.

Dieser Fernzugriff erfolgt in der Regel über einen Telekommunikations-Anschluss im Gebäude (Modem, DSL). Dieser wird im Regelfall vom Auftraggeber bereit gestellt.

Ist in den technischen Zentralen noch kein Telekommunikations-Anschluss vorhanden, muss die Installation und Einrichtung mit dem Telekommunikations-Anbieter abgestimmt werden. Insbesondere bei Pool-Projekten mit mehreren Liegenschaften sollten Sie die IST-Situation und ggf. Ihre Vorgaben bereits in den Vergabeunterlagen beschreiben und das Thema in den Verhandlungsrunden besprechen.

Pflichtenheft

Viele Bauverwaltungen haben eigene Pflichtenhefte zur Gebäudeautomation oder Richtlinien zur Datenpunktbezeichnung. Diese sollten als Vertragsbestandteil vereinbart werden und bereits den Verfahrensunterlagen beigelegt werden. Die Bieter sollten für ihren Kalkulation in der Grobanalyse die Vorgaben kennen, die in Ihrem Hause einzuhalten sind.

Anpassung vorhandener Gebäudeleittechnik (z.B. Grafiken)

Oft werden im Energiespar-Contracting vorhandene Anlagen energetisch optimiert. Dazu werden zum Beispiel in Heiz- oder Kühlsysteme zusätzliche Temperaturfühler eingebaut oder hydraulische Schaltungen geändert. Dann ist es in der Regel notwendig, vorhandene Anlagenschaltbilder in der Gebäudeleittechnik zu ändern, damit diese wieder den aktuellen Stand zeigen.

Fragen Sie daher in den Verhandlungen nach, ob die Anpassung der vorhandenen Gebäudeleittechnik im Angebot enthalten ist und forden Sie den Bieter bei Bedarf auf, die Kosten für die Aktualisierung mit zu berücksichtigen.