Geeignete Gebäude finden
Für ein erfolgreiches Contracting sollten einige Mindestvoraussetzungen erfüllt sein. Sehr wichtig ist etwa eine gewisse Struktursicherheit für die Gebäude, da Verträge in der Regel für etwa sieben bis zwölf Jahre abgeschlossen werden.
Auswahl der Gebäude mit Optimierungsbedarf
In einer Kommune mit vielen öffentlichen Gebäuden sollte zunächst entschieden werden, mit welchen Gebäude begonnen werden soll. Ideal ist die Durchführung einer Bestandsanalyse, bei der die Energieverbräuche und die Verbrauchskosten für jedes Gebäude analysiert werden.
Anhand der spezifischen Energieverbräuche (Verbrauch pro Nettogrundfläche) können die energetisch ungünstigen Liegenschaften schnell identifiziert werden. Wird auch eine Bestandsaufnahme des baulichen Zustands und der Anlagentechnik vorgenommen, sind erste Abschätzungen zum Einsparpotenzial möglich. Anhaltspunkte für das Einsparpotenzial sind
- das Alter und der Zustand der vorhandenen Anlagen
- die bisherige Berücksichtigung energetischer Aspekte bei Planung und Betrieb sowie
- die Optimierungspotenziale der Regelungstechnik
Energiespar-Contracting
Energiespar-Contracting eignet sich besonders gut für Liegenschaften mit jährlichen Energiekosten von mindestens 200.000 Euro. Doch auch bei geringeren Energiekosten können im Einzelfall attraktive Projekte entwickelt werden, wenn bereits kleinere Maßnahmen zu hohen Einsparungen führen.
Poolbildung bei kleineren Liegenschaften
Besteht Modernisierungsbedarf für mehrere kommunale Gebäude, so empfiehlt sich die Bündelung der Liegenschaften zu einem Gebäudepool. Dies gilt insbesondere dann, wenn die einzelnen Liegenschaften zu klein für ein Energiespar-Contracting sind. Die Einspargarantie wird dann nicht liegenschaftsweise, sondern für den gesamten Pool vertraglich vereinbart. Besonders häufig werden Schulen und Kindertagesstätten in einem Liegenschafts- Pool mit Energiespar-Contracting modernisiert. In einem Gebäudepool können dann zum Beispiel in einem Kindergarten Einzelmaßnahmen wie die Nachrüstung von Thermostatventilen realisiert werden.
Energieliefer-Contracting
Energieliefer-Contracting kann auch bei kleinen Liegenschaften angewendet werden. Für die Wärmeerzeugung kommen Gebäude ab etwa 1.000 Quadratmeter mit jährlichen Bezugskosten ab 15.000 Euro in Frage. Energieliefer-Contracting eignet sich besonders bei einem aktuell anstehenden Sanierungsbedarf der Energiezentralen und für den Einsatz innovativer Anlagentechnik, wie Biomassekesselanlagen oder Blockheizkraftwerken.
Struktursicherheit
Generell sollten Liegenschaften ausgewählt werde, deren Nutzung mittelfristig keinen umfangreichen Änderungen unterworfen ist. Auch Liegenschaften, bei denen abzusehen ist, dass sie während der vorgesehenen Contracting-Vertragslaufzeit veräußert oder rückgebaut werden sollen, sind zur Einbeziehung in ein Contracting nicht geeignet.